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近300萬拍得的房產被確認歸他人所有?法院:離婚協議無權分割被查封房產
2017年03月14日 18:50   來源:本站原創  

  中新上海網3月14日電(劉皓)家住上海的密女士經司法拍賣花費近300萬取得的房產,在一份離婚調解書中竟然寫明歸黃女士所有,這也意味著房屋產權存在著變更的風險。為此,密女士與黃女士開始了房產之爭。近日,上海一中法院二審確認離婚調解書無權分割已被法院查封的房產,密女士的房屋產權依法得到保護。

  一份陌生人的調解書  讓房屋競買人“慌了神”

  2014年9月,密女士通過司法拍賣,以總價款299萬元競拍購得了上海市某處的房產,并于2015年3月經房地部門登記,取得了房屋的產權。競拍成功后,本該順順利利辦理收房的密女士,卻在房屋清場過程中意外得知,該房產已被一份生效調解書確認歸他人所有。這又是為何?

  原來,該房產原本系黃女士與康先生的夫妻共同財產。2013年2月,因康先生與他人產生借貸糾紛后被法院查封。同年8月,黃女士與康先生達成離婚調解協議。協議里約定該房屋歸黃女士所有,黃女士支付康先生房屋折價款170萬元。該調解書生效后,黃女士以該房屋系其所有為由向查封法院提出執行異議,但被予以駁回。

  為保財產安全  提“撤銷之訴”

  出于對自身名下房產安全性的考慮,密女士依據《民事訴訟法》中有關“第三人撤銷之訴”的規定,于2015年8月27日起訴至房產所在地法院,要求撤銷黃女士與康先生離婚調解書中關于該套房產處理的約定。

  一審法院審理后認為,康先生與黃女士在離婚協議中約定將該房屋歸黃女士所有,黃女士支付康先生房屋折價款170萬元的處理,并無錯誤。房屋產權已依據執行裁定登記在密女士名下,現密女士也實際控制并出租該房屋,其民事權益并未受侵害。故判決駁回了密女士的訴訟請求。判決后,密女士不服,向上海一中法院提出了上訴。

  二審落槌  查封房產受法律保護

  2017年1月11日,上海一中法院對該案進行了公開開庭審理。庭審中,雙方圍繞“黃女士、康先生對已被人民法院查封的系爭房產予以處分,是否違反法律規定以及調解書中關于房產處分的約定有無損害密女士的民事權益”這兩個爭議焦點展開了交鋒。密女士認為,康先生、黃女士明知房屋已被法院查封,卻通過離婚訴訟惡意處分轉移該財產,民事調解書對其處分行為的確認,侵害了自己對房屋的所有權。黃女士則堅持認為房屋應歸自己所有,自己支付給康先生的房屋折價款足以清償其對外債務。

  上海一中法院審理后認為,依據《民事訴訟法》之規定,訴訟參與人或者其他人不得隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產?迪壬、黃女士明知系爭房屋已被法院查封,仍在離婚訴訟時,協議予以處分,違反了法律的禁止性規定。密女士通過法院司法拍賣,競拍取得系爭房屋所有權,應受法律保護。遂于近日判決撤銷了一審法院民事調解書中關于房屋處分的約定。

  拿到二審判決書的密女士欣喜不已。近日,她給上海一中法院送來了錦旗,并在感謝信中寫道:“雖然經歷了諸多的磨難但真理還在人間!

  法條鏈接:《中華人民共和國民事訴訴訟法》第五十六條第三款之規定,第三人因不能歸責于本人的事由未參加訴訟,但有證據證明發生法律效力的判決、裁定、調解書的部分或者全部內容錯誤,損害其民事權益的,可以自知道或者應當知道其民事權益受到損害之日起六個月內,向作出該判決、裁定、調解書的人民法院提起訴訟。人民法院經審理,訴訟請求成立的,應當改變或者撤銷原判決、裁定、調解書;訴訟請求不成立的,駁回訴訟請求。

  《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條第一款第(三)項之規定,訴訟參與人或者其他人隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產的,人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留;構成犯罪的,依法追究刑事責任。(完)


注:請在轉載文章內容時務必注明出處!   編輯:李姝徵

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